前阵子一位小伙伴收到了来自税务局的补税信件，原因是在20年他和一位租客签署了租房合同，可是在隔年报税的时候，因为就算2021年，没有将这笔税如实申报。这就导致他不得不再补了当年的税之后，还要另外支付利息和罚金。
那么他是有点后悔，当初报税没有如实申报的。所以，在意大利做包租婆/包租公，要交很多税吗？今天我们来了解一下：
意大利出租房屋，最常见的两种税务类型是：
① Cedolare Secca（房东选择的固定税率）
② Ordinario 普通税制（按房东个人所得税 IRPEF 计算）
什么是 Cedolare Secca？
Cedolare Secca 是房东可以选择的一种 固定税率租金税制，优点是：
🔸税率固定，不随房东收入变化；
🔸 不用缴登记税、印花税；
🔸 合同续约也不缴额外税费；
🔸 不会因为房东整体收入变高而被加税；
（可谓是好处多多）
➡️适用税率：
税率 ① 一般都是21%
税率 ② 特定区域可以获得10%的 税率
想要获得10%的 税率需要拟定租金协定合同（canone concordato）。拟定合同后还需要当地的某个住房协会的认证 （10%的税率只适用于那些住房短缺的城市。实际上，这些城市包括巴里、博洛尼亚、卡塔尼亚、佛罗伦萨、热那亚、米兰、那不勒斯、巴勒莫、罗马、都灵和威尼斯，以及与它们接壤的城市和其他省会城市。）
因此呢，普通合同根据租金总额支付21%的税，协定租金合同，如果得到了当地住房协会的许可，那么则是根据租金总额支付10%的。
租客，要交税吗？
无论合同是 Cedolare Secca 还是 Ordinario，税务义务全部在房东身上。
🔸 租客只需按时交房租
🔸 租客不需要申报租金收入（因为租客不是收入获得者）
🔸 只有房东才需要申报出租收入并缴税。
租客需要承担哪些费用？
租客不需要缴税，但通常要负责以下几项：
🔹 租金（mensile）
🔹 水电网煤（bollette）
🔹 公共区域管理费（condominio，除非合同写房东承担）
🔹 垃圾税 TARI（部分市区房东会代付）
如果房东没选择 Cedolare Secca 固定税率合同呢？
🔹 那房东就采用普通 IRPEF 税制：
🔹 税率与房东的收入的总额相关（递进式从23% 到 43%）
🔹 需要缴登记税 + 印花税（首签与续约都要）🔹 这部分登记税 可能会与租客分摊（通常 50/50）
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